Vender apenas o banheiro ou a cozinha de casa, impossível na vida real, é de certa forma o que os Fundos de Investimento Imobiliário possibilitam. Se quiser comprar um carro à vista por R$ 30 mil, por exemplo, o investidor poderia vender as cotas de um ou mais FIIs e, mais tarde, comprar outras, recompondo o patrimônio sem gastos com cartórios ou reformas.
Por aí, o consultor de investimentos Sérgio Belleza Filho diz que é muito mais interessante para uma viúva receber de herança R$ 1 milhão em cotas de FIIs do que o mesmo valor em imóveis. 'A praticidade de comprar e vender as cotas dos fundos é tamanha que ela poderá levantar rapidamente o dinheiro para uma viagem à Europa, o que não ocorreria com um testamento formado por imóveis.'
Responsável pela formatação do primeiro FII no País, o Memorial Office Building, e tendo estruturado o primeiro FII pulverizado com registro na Bovespa, Belleza Filho aponta as muitas vantagens dos FIIs em relação à compra direta de uma casa, apartamento ou conjunto comercial. 'Com R$ 1.300 eu consigo comprar um pedaço de um prédio maravilhoso alugado à Petrobrás, no Rio.'
Além do acesso direto do pequeno investidor a grandes empreendimentos, os FIIs dão a tranqüilidade do lastro imobiliário, não exigem envolvimento com a administração do bem nem envolvem riscos de vacância ou inadimplência.O consultor diz que sua primeira conquista nessa área foi conseguir que os FIIs entrassem na Bolsa. 'Agora estou batalhando para que os bancos comerciais entrem nesse nicho. Não me preocupa a concorrência. É a parceria que conta", completa.
Já o consultor de finanças pessoais Gustavo Cerbasi alerta aos interessados para a necessidade de se informar bem. 'É preciso ter os mesmos cuidados que se tem com qualquer outro tipo de aplicação. Em relação à compra direta de imóveis, os FIIs têm a vantagem de dar ao interessado o serviço pronto. Você não precisa garimpar o mercado fisicamente, não vai precisar sentar horas com um corretor ou ir a lançamentos de imóveis.'
Autor de Dinheiro - Os segredos de quem tem e de outras duas obras com dicas para enriquecer, Cerbasi entende que o FII pode ser vantajoso para quem não tem muito dinheiro nem tempo. 'Ele tem um desempenho próximo da renda fixa, mas com a vantagem da isenção tributária. Pode ser um bom começo para quem quer entrar no mercado ou mesmo para quem busca variedade de aplicações.
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